Guía para extranjeros
Comprar en México sin complicaciones.
El fideicomiso bancario es la figura legal que permite a extranjeros comprar propiedades en zona restringida (50 km de costa) con los mismos derechos que un mexicano. Es seguro, probado y usado por miles de compradores internacionales.
Proceso completo
Tres pasos simples
01
Permiso de la SRE
La Secretaría de Relaciones Exteriores autoriza la operación. Costo oficial 2026: $22,245 MXN, unos $1,300 USD. Tu notario lo gestiona y tarda 2 a 4 semanas.
02
Banco fiduciario
Un banco autorizado (BBVA, Banorte, Santander, Scotiabank, HSBC) funge como titular legal. Tú eres el beneficiario con todos los derechos de uso, venta y herencia.
03
Firma ante notario
El notario formaliza el contrato, lo inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Proceso completo: 4 a 8 semanas.
Transparencia total
Costos reales del fideicomiso
Permiso SRE 2026
$22,245 MXN
Aproximadamente $1,300 USD. Es un costo oficial fijo: no depende del banco ni del valor de la propiedad.
Comisión bancaria de apertura
$500 a $1,000 USD
Más IVA. Va en rango porque los bancos no publican tarifario; la cifra se confirma con el fiduciario antes de firmar.
Cuota anual
$500 a $850 USD
Más IVA. También varía por banco y se revisa cada año.
Duración
50 años renovables
En la práctica permanente.
Estos montos cubren solo el fideicomiso. No incluyen el impuesto de adquisición, los honorarios del notario, la inscripción en el Registro Público de la Propiedad ni el avalúo.
Desglose completo, partida por partida, en el análisis de costos 2026Bancos autorizados en Riviera Maya
Sin letra pequeña
Mitos vs. Realidad
"El banco es el dueño de mi propiedad"
El banco solo es titular legal en el papel. Tú tienes el 100% de los derechos: vivir, remodelar, rentar, vender y heredar.
"Si el banco quiebra, pierdo mi propiedad"
El fideicomiso es patrimonio separado. Si el banco quiebra se transfiere automáticamente a otro banco. Ya ha ocurrido antes sin que nadie pierda su propiedad.
Mismos derechos que propietario mexicano
Vender, rentar en Airbnb, heredar con beneficiarios designados en el contrato.
Proceso igual para todas las nacionalidades
USA, Canadá, España, Alemania, Francia. Mismo proceso sin requisitos extras por país.
Preguntas frecuentes
Lo que siempre preguntan
Sí, sin ninguna restricción. El contrato de fideicomiso te da plenos derechos de arrendamiento. Recibes tú directamente el dinero.
Designas uno o varios beneficiarios directamente en el contrato de fideicomiso. La propiedad se transfiere a ellos sin necesidad de juicio de sucesión. Es uno de los mayores beneficios del fideicomiso.
El proceso completo tarda entre 4 y 8 semanas. El permiso de la SRE (Secretaría de Relaciones Exteriores) tarda 2 a 4 semanas; el resto del proceso notarial se resuelve en paralelo.
No. Puedes otorgar poder notarial a tu asesor o apoderado de confianza para que firme en tu nombre. Es un procedimiento estándar y perfectamente válido.
Sí, aunque con opciones más limitadas que para residentes. Algunos bancos mexicanos ofrecen crédito a extranjeros con residencia permanente. También existe financiamiento directo con desarrolladores sin necesidad de banco.
Estamos aquí para ti
¿Tienes más dudas sobre el proceso?
Nuestros asesores hablan español e inglés y conocen el proceso a fondo.